ଆପଣ ପ୍ରକୃତରେ କେତେ ଘର କରିପାରିବେ? ଅନୁମାନ ବନ୍ଦ କରନ୍ତୁ |
ଘର କିଣିବା ଆପଣଙ୍କ ଜୀବନର ସବୁଠାରୁ ବଡ ଆର୍ଥିକ ନିଷ୍ପତ୍ତି | ଘରର ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟର ସୁବର୍ଣ୍ଣ ନିୟମ ଶିଖନ୍ତୁ, “ଘର ଗରିବ” ହେବା ଠାରୁ ଦୂରେଇ ରୁହନ୍ତୁ ଏବଂ ଘର ଶିକାର ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଆପଣଙ୍କର ସଠିକ୍ ବଜେଟ୍ ଗଣନା କରନ୍ତୁ |
ପ୍ରଥମ ଥର ଗୃହ ନିର୍ମାଣକାରୀଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ବିପଜ୍ଜନକ ଜାଲ ଅଛି: ଏକ ବୃହତ ଗୃହ loan ଣ ପାଇଁ ପୂର୍ବ-ଅନୁମୋଦିତ ହେବା ଏବଂ ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଯେ ସେମାନେ ଏହା ଦେଇପାରିବେ | ତୁମର ଜୀବନଶ lifestyle ଳୀ କ’ଣ ରହିପାରିବ ତାହାଠାରୁ ବ୍ୟାଙ୍କର ହିସାବ ତୁମେ ଯାହା ଦେଇ ପାରିବ ତାହାଠାରୁ ଭିନ୍ନ ଅଟେ | ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡିକ ଆପଣଙ୍କର ଛୁଟି, ଆପଣଙ୍କ ଖାଇବା ଅଭ୍ୟାସ କିମ୍ବା ଆପଣଙ୍କର ଅବସର ସଞ୍ଚୟରେ ଫ୍ୟାକ୍ଟର୍ କରନ୍ତି ନାହିଁ | ଯଦି ଆପଣ ସର୍ବନିମ୍ନ ଦେୟ ଦେଇପାରିବେ ତେବେ ସେମାନେ କେବଳ ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତି | ଏହି ବିସ୍ତୃତ ଗାଇଡ୍ ଆପଣଙ୍କୁ ପ୍ରକୃତ ଘରର ସୁଲଭତା କିପରି ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରାଯିବ ତାହା ଶିଖାଇବ ଯାହା ଦ୍ you ାରା ଆପଣ ଘର ଧନୀ କିନ୍ତୁ ନଗଦ-ଗରିବ ହୋଇପାରିବେ ନାହିଁ |
1। "ଘର ଗରିବ" ହେବାର ବିପଦ |
"ଘର ଗରିବ" ହେଉଛି ଏକ ଶବ୍ଦ ଯାହାକି ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କୁ ବର୍ଣ୍ଣନା କରିବା ପାଇଁ ବ୍ୟବହୃତ ହୁଏ ଯିଏ ବନ୍ଧକ ଦେୟ, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ୟୁଟିଲିଟି ସହିତ ସେମାନଙ୍କର ମୋଟ ଆୟର ଏକ ବୃହତ ଅଂଶ ଘର ମାଲିକାନା ଉପରେ ଖର୍ଚ୍ଚ କରେ | ଏହି ପରିସ୍ଥିତିରେ ଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ ଅନ୍ୟ ଜିନିଷଗୁଡ଼ିକ ପାଇଁ ନଗଦ ଅର୍ଥର ଅଭାବ, ଯେପରିକି ବିନିଯୋଗ, ଛୁଟି, ଏପରିକି ଖାଦ୍ୟ ଏବଂ ପରିବହନ ଭଳି ମ basic ଳିକ ଖର୍ଚ୍ଚ |
ଏକ ସ୍ୱପ୍ନର ଘର କିଣିବାର ଭାବପ୍ରବଣତା ପ୍ରାୟତ financial ଆର୍ଥିକ ତର୍କକୁ ଅତିକ୍ରମ କରିଥାଏ | ଆପଣ ହୁଏତ ଏକ ଘର ପାଇପାରିବେ ଯାହାକି ଆପଣଙ୍କର ବଜେଟ୍ "ଟିକିଏ" ବିସ୍ତାର କରେ, ଭବିଷ୍ୟତରେ ଆପଣଙ୍କର ଆୟ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ ବୋଲି ଅନୁମାନ କରି ଏହାକୁ ଯଥାର୍ଥତା ଦିଅନ୍ତୁ | ଯଦିଓ, ଯଦି ଜରୁରୀକାଳୀନ ଷ୍ଟ୍ରାଇକ୍ କିମ୍ବା ସୁଧ ହାର ବ rise େ, ତେବେ ଏହା ବଜେଟ୍ ସ୍ନାପ୍ସ ବ stret ାଇଥାଏ, ଯାହା ଆର୍ଥିକ ଦୁ distress ଖର କାରଣ ହୋଇଥାଏ |
ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟର ସୁବର୍ଣ୍ଣ ନିୟମ |
28% ଫ୍ରଣ୍ଟ-ଏଣ୍ଡ ନିୟମ |
ଆପଣଙ୍କର ମାସିକ ଗୃହ ଖର୍ଚ୍ଚ (EMI, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ବୀମା, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ) ଅତିକ୍ରମ କରିବା ଉଚିତ୍ ନୁହେଁ |ଆପଣଙ୍କର ମୋଟ ମାସିକ ଆୟର 28% |। ଏହା ନିଶ୍ଚିତ କରେ ଯେ ଆପଣଙ୍କର ଦ daily ନନ୍ଦିନ ଜୀବନ ପାଇଁ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ପରିମାଣର ନଗଦ ପ୍ରବାହ ଅଛି |
36% ବ୍ୟାକ୍-ଏଣ୍ଡ୍ ନିୟମ |
ଆପଣଙ୍କର ମୋଟ ମାସିକ debt ଣ ଦେୟ (ଘର EMI + କାର ans ଣ + ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ans ଣ + କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ) ଅତିକ୍ରମ କରିବା ଉଚିତ୍ ନୁହେଁ |ଆପଣଙ୍କର ମୋଟ ମାସିକ ଆୟର 36% |(t ଣ-ରୁ-ଆୟ କିମ୍ବା DTI ଅନୁପାତ ଭାବରେ ଜଣାଶୁଣା) |
2। ଉପାଦାନ ଯାହା ଆପଣଙ୍କ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ବନାଇଥାଏ |
“ମୁଁ କେତେ ଘର ଦେଇ ପାରିବି?” ପଚାରିବାବେଳେ ଅଧିକାଂଶ ଲୋକ କେବଳ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ବିଷୟରେ ଭାବନ୍ତି | କିନ୍ତୁ ଘର ମାଲିକାନା ଲୁକ୍କାୟିତ ଖର୍ଚ୍ଚ ସହିତ ପ୍ୟାକ୍ ହୋଇଛି ଯାହା ତୁମର ବଜେଟରେ ନିଶ୍ଚିତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ |
- ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ |
ସାଧାରଣତ the ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 20% | ଯେତେବେଳେ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡିକ କମ୍ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟକୁ ଅନୁମତି ଦେଇପାରନ୍ତି, 20% ଦେୟ ଆପଣଙ୍କୁ ଅଧିକ ସୁଧ ହାରରୁ ଦୂରେଇ ରଖିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ତୁରନ୍ତ ଇକ୍ୱିଟି ସୁରକ୍ଷିତ କରେ |
- ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ |
ଭାରତରେ, ମାଲିକଙ୍କ ରାଜ୍ୟ ଏବଂ ଲିଙ୍ଗ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରି ଏହା ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 5% ରୁ 8% ମଧ୍ୟରେ ରହିପାରେ | ଏହା ଏକ ଅପ୍ରଣ୍ଟ୍ର ଆଉଟ୍-ପକେଟ୍ ମୂଲ୍ୟ ଯାହା ସାଧାରଣତ the loan ଣ ଦ୍ୱାରା ଅର୍ଥ ପ୍ରାପ୍ତ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ |
- ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି କର |
ଘର ପାଇବା ପାଇଁ ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଆବଶ୍ୟକ | ଆଙ୍ଗୁଠିର ନିୟମ: ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ପାଇଁ ପ୍ରତିବର୍ଷ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 1% ବଜେଟ୍, ଏବଂ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ମ୍ୟୁନିସିପାଲିଟି ଟ୍ୟାକ୍ସ |
ସୁଧ ହାର ଏବଂ କାର୍ଯ୍ୟକାଳର ପ୍ରଭାବ
ସୁଧ ହାରରେ ଏକ ଛୋଟ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆପଣଙ୍କ ସୁଲଭତାକୁ ନାଟକୀୟ ଭାବରେ ପ୍ରଭାବିତ କରିଥାଏ | ଏକ ଘରୋଇ loan ଣ ହେଉଛି ଏକ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ପ୍ରତିବଦ୍ଧତା (ସାଧାରଣତ 15 15-20 ବର୍ଷ), ଅର୍ଥାତ୍ ଆପଣଙ୍କ ବିରୁଦ୍ଧରେ ସୁଧ ଯ ound ଗିକ କାର୍ଯ୍ୟ କରିଥାଏ |
ଯଦି ଆପଣ 20 ବର୍ଷ ପାଇଁ 8.5% ରେ ₹ 50 ଲକ୍ଷ orrow ଣ କରନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣଙ୍କର EMI ପ୍ରାୟ ₹ 43,391 ଅଟେ | ଅବଶ୍ୟ, 20 ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ, ଆପଣ ଶୁଦ୍ଧ ସୁଧରେ ପ୍ରାୟ ₹ 54 ଲକ୍ଷ ଦେବେ - ଅର୍ଥାତ୍ ଆପଣ loan ଣ ପରିମାଣର ଦୁଇଗୁଣରୁ ଅଧିକ ଫେରସ୍ତ କରିବେ | ଯଦି ସୁଧ ହାର 9.5% କୁ ବୃଦ୍ଧି ହୁଏ, ତେବେ ଆପଣଙ୍କର EMI ₹ 46,607 କୁ ଯାଏ | ସୁଧ ହାର ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ ସର୍ବଦା ତୁମର ବଜେଟରେ ଏକ ବଫର ଛାଡିଦିଅ |
4। ପ୍ରସ୍ତୁତି କିଣିବା ପାଇଁ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ନିର୍ଦ୍ଦେଶାବଳୀ |
ସମସ୍ତ ଉଚ୍ଚ-ସୁଧ debt ଣ (କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ, ବ୍ୟକ୍ତିଗତ loans ଣ) ପ୍ରଥମେ ସଫା କର |
Months ମାସର ଜୀବିକା ଖର୍ଚ୍ଚ + EMI ବଫରର ଏକ ଜରୁରୀକାଳୀନ ପାଣ୍ଠି ସଞ୍ଚୟ କରନ୍ତୁ |
ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ ପାଇଁ 20% ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ + 8% ସଂଗ୍ରହ କରନ୍ତୁ |
ଭବିଷ୍ୟତର ଆଶା ନୁହେଁ, ଆପଣଙ୍କର current ଆୟ ଉପରେ ଆଧାର କରି ସୁଲଭତା ଗଣନା କରନ୍ତୁ |
ଆଜି ତୁମର ପ୍ରକୃତ ବଜେଟ୍ ଖୋଜ |
ଜଟିଳ ସ୍ପ୍ରେଡସିଟ୍ କିମ୍ବା ଜେନେରିକ୍ ବ୍ୟାଙ୍କିଙ୍ଗ୍ ଆକଳନ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରନ୍ତୁ ନାହିଁ | Nami ର ମାଗଣା ହୋମ୍ ସୁଲଭତା କାଲକୁଲେଟର ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ | ତୁମର ଆୟ, ts ଣ, ଏବଂ ସଞ୍ଚୟ ଇନପୁଟ୍ କର, ଏବଂ ତୁରନ୍ତ ତୁମର ଜୀବନଶ lifestyle ଳୀକୁ ନଷ୍ଟ ନକରି ସୁରକ୍ଷିତ ଭାବରେ ଦେଇପାରିବେ ସର୍ବାଧିକ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ତୁରନ୍ତ ଦେଖ |
- 28/36 ନିୟମରେ ଥିବା କାରକଗୁଡ଼ିକ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ |
- EMI, ଟ୍ୟାକ୍ସ ଏବଂ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ ଆକଳନ କରେ |
- ସ୍ୱଚ୍ଛ "ନିରାପଦ" ବନାମ "ପ୍ରସାରିତ" ଚେତାବନୀ ପ୍ରଦାନ କରେ |
ସିଦ୍ଧାନ୍ତ: ସ୍ମାର୍ଟ କିଣ, ଭଲ ନିଦ କର |
ଏକ ଘର ରହିବା ଏବଂ ସ୍ମୃତି ସୃଷ୍ଟି କରିବାର ସ୍ଥାନ, ଆର୍ଥିକ କାରାଗାର ନୁହେଁ | ସୁଲଭ ମୂଲ୍ୟର ମେଟ୍ରିକ୍କୁ କଠୋର ଭାବରେ ପାଳନ କରି ଏବଂ ସ୍ମାର୍ଟ କାଲକୁଲେଟର ବ୍ୟବହାର କରି, ଆପଣ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରିପାରିବେ ଯାହା ଚିନ୍ତା ପରିବର୍ତ୍ତେ ଆନନ୍ଦ ଆଣିଥାଏ | ମନେରଖନ୍ତୁ, ବିକଳ୍ପ ଯଦି ଆପଣ ଦେଇପାରୁ ନ ଥିବା ଘର କିଣୁଛନ୍ତି ତେବେ ଭଡା ଟଙ୍କା ଫୋପାଡି ଦେଉନାହିଁ | ତୁମର ସମୟ ନିଅ, ଯତ୍ନର ସହିତ ସଞ୍ଚୟ କର, ଏବଂ ଗଣିତକୁ ତୁମର ନିଷ୍ପତ୍ତି ଗାଇଡ୍ କରିବାକୁ ଦିଅ |