நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும்? யூகிப்பதை நிறுத்து.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு ஆபத்தான பொறி காத்திருக்கிறது: ஒரு பெரிய வீட்டுக் கடனுக்காக முன் அனுமதி பெறுவது மற்றும் அவர்கள் அதை வாங்க முடியும் என்று கருதுவது. உங்களால் என்ன வாங்க முடியும் என்பது குறித்த வங்கியின் கணக்கீடு, உங்கள் வாழ்க்கை முறை நிலைநிறுத்தக்கூடியவற்றிலிருந்து மிகவும் வேறுபட்டது. உங்களின் விடுமுறைகள், உணவுப் பழக்கங்கள் அல்லது உங்கள் ஓய்வுக்காலச் சேமிப்பு ஆகியவற்றில் வங்கிகள் காரணியாக இருக்காது. நீங்கள் குறைந்த பட்ச பணம் செலுத்த முடியுமா என்பதை மட்டுமே அவர்கள் கவனிக்கிறார்கள். இந்த விரிவான வழிகாட்டி, உண்மையான வீட்டு விலையை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது என்பதை உங்களுக்குக் கற்றுத் தரும்.

1. "வீடு ஏழையாக" இருப்பதன் ஆபத்து

"வீடு ஏழை" என்பது அடமானக் கொடுப்பனவுகள், சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு மற்றும் பயன்பாடுகள் உட்பட, வீட்டு உரிமைக்காக மொத்த வருமானத்தில் பெரும் பகுதியைச் செலவழிக்கும் ஒரு நபரை விவரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் சொல். இந்த சூழ்நிலையில் தனிநபர்களுக்கு முதலீடு, விடுமுறைகள் மற்றும் உணவு மற்றும் போக்குவரத்து போன்ற அடிப்படை செலவுகள் போன்ற பிற பொருட்களுக்கு பண பற்றாக்குறை உள்ளது.

ஒரு கனவு வீட்டை வாங்குவதற்கான உணர்ச்சிகரமான இழுப்பு பெரும்பாலும் நிதி தர்க்கத்தை மீறுகிறது. உங்கள் பட்ஜெட்டை "கொஞ்சம்" நீட்டிக்கும் ஒரு வீட்டை நீங்கள் காணலாம், எதிர்காலத்தில் உங்கள் வருமானம் அதிகரிக்கும் என்று கருதி அதை நியாயப்படுத்தலாம். இருப்பினும், ஒரு அவசரநிலை வேலைநிறுத்தம் அல்லது வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தால், அது நீட்டிக்கப்பட்ட பட்ஜெட் ஸ்னாப்கள், கடுமையான நிதி நெருக்கடிக்கு வழிவகுக்கும்.

2. உங்கள் வீட்டுச் செலவை உருவாக்கும் கூறுகள்

"எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும்?" என்று கேட்கும் போது, ​​பெரும்பாலான மக்கள் சொத்து விலையை மட்டுமே நினைக்கிறார்கள். ஆனால் வீட்டு உரிமையானது மறைக்கப்பட்ட செலவுகளால் நிரம்பியுள்ளது, அது உங்கள் பட்ஜெட்டில் காரணியாக இருக்க வேண்டும்.

• டவுன் பேமெண்ட்

  பொதுவாக சொத்து மதிப்பில் 20%. வங்கிகள் குறைந்த முன்பணம் செலுத்த அனுமதிக்கும் போது, ​​20% செலுத்துவது அதிக வட்டி விகிதங்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது மற்றும் சொத்தில் உடனடி ஈக்விட்டியைப் பாதுகாக்கிறது.

• முத்திரைக் கட்டணம் & பதிவு

  இந்தியாவில், இது உரிமையாளரின் மாநிலம் மற்றும் பாலினத்தைப் பொறுத்து சொத்து மதிப்பில் 5% முதல் 8% வரை இருக்கலாம். இது ஒரு வெளிப்படையான செலவு ஆகும், இது பொதுவாக கடனினால் நிதியளிக்க முடியாது.

• பராமரிப்பு & சொத்து வரி

  சொந்தமாக ஒரு வீட்டை பராமரிக்க வேண்டும். கட்டைவிரல் விதி: பராமரிப்புக்காக ஆண்டுக்கு சொத்தின் மதிப்பில் 1% பட்ஜெட் மற்றும் கட்டாய நகராட்சி வரிகள்.

3. வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பதவிக்காலத்தின் தாக்கம்

வட்டி விகிதங்களில் ஒரு சிறிய மாற்றம் வியத்தகு முறையில் உங்கள் மலிவுத்தன்மையை பாதிக்கிறது. வீட்டுக் கடன் என்பது நீண்ட காலக் கடனாகும் (பொதுவாக 15-20 ஆண்டுகள்), அதாவது வட்டி கூட்டும் உங்களுக்கு எதிராகச் செயல்படுகிறது.

20 ஆண்டுகளுக்கு 8.5% வட்டியில் ₹50 லட்சம் கடன் வாங்கினால், உங்கள் EMI தோராயமாக ₹43,391. இருப்பினும், 20 ஆண்டுகளில், நீங்கள் சுமார் ₹54 லட்சத்தை சுத்தமான வட்டியில் செலுத்துவீர்கள் - அதாவது கடன் தொகையை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாக திருப்பிச் செலுத்துவீர்கள். வட்டி விகிதங்கள் 9.5% ஆக உயர்ந்தால், உங்கள் EMI ₹46,607 ஆக உயரும். வட்டி விகித உயர்வை உள்வாங்க உங்கள் பட்ஜெட்டில் எப்போதும் ஒரு இடையகத்தை விட்டு விடுங்கள்.

4. தயார்நிலையை வாங்குவதற்கான படிப்படியான வழிகாட்டி

முடிவு: புத்திசாலித்தனமாக வாங்கவும், நன்றாக தூங்கவும்

வீடு என்பது வாழ்வதற்கும் நினைவுகளை உருவாக்குவதற்கும் ஒரு இடம், நிதிச் சிறை அல்ல. மலிவு விலை அளவீடுகளை கண்டிப்பாக கடைபிடிப்பதன் மூலமும், ஸ்மார்ட் கால்குலேட்டர்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், பதட்டத்தை விட மகிழ்ச்சியைத் தரும் ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்கலாம். நீங்கள் வாங்க முடியாத ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு மாற்றாக இருந்தால், வாடகைக்கு பணத்தை தூக்கி எறிவதில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், விடாமுயற்சியுடன் சேமிக்கவும், உங்கள் முடிவை வழிநடத்த கணிதத்தை அனுமதிக்கவும்.