നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ എത്ര വീട് താങ്ങാൻ കഴിയും? ഊഹിക്കുന്നത് നിർത്തുക.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ കാത്തിരിക്കുന്നത് അപകടകരമായ ഒരു കെണിയാണ്. നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാനാകുന്നതിനെ കുറിച്ചുള്ള ബാങ്കിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ നിങ്ങളുടെ ജീവിതശൈലി നിലനിർത്താൻ കഴിയുന്നതിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമാണ്. നിങ്ങളുടെ അവധിക്കാലങ്ങളിലോ ഭക്ഷണശീലങ്ങളിലോ റിട്ടയർമെൻ്റ് സമ്പാദ്യത്തിലോ ബാങ്കുകൾ ഘടകമല്ല. നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് മാത്രമേ അവർ ശ്രദ്ധിക്കൂ. ഈ സമഗ്രമായ ഗൈഡ്, യഥാർത്ഥ വീടിൻ്റെ താങ്ങാനാവുന്ന വില എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കാമെന്ന് നിങ്ങളെ പഠിപ്പിക്കും, അതിനാൽ നിങ്ങൾ വീട് സമ്പന്നനാകില്ല, പക്ഷേ പണമില്ലാത്തവരായി മാറരുത്.

1. "വീട്ടിൽ പാവം" ആയിരിക്കുന്നതിൻ്റെ അപകടം

മോർട്ട്‌ഗേജ് പേയ്‌മെൻ്റുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ്, മെയിൻ്റനൻസ്, യൂട്ടിലിറ്റികൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ അവരുടെ മൊത്തം വരുമാനത്തിൻ്റെ വലിയൊരു ഭാഗം വീടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയ്‌ക്കായി ചെലവഴിക്കുന്ന ഒരു വ്യക്തിയെ വിവരിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന പദമാണ് "വീട് പാവം". ഈ സാഹചര്യത്തിലുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് നിക്ഷേപം, അവധിക്കാലം, ഭക്ഷണം, ഗതാഗതം തുടങ്ങിയ അടിസ്ഥാന ചെലവുകൾ പോലെയുള്ള മറ്റ് ഇനങ്ങൾക്ക് പണത്തിൻ്റെ കുറവാണ്.

ഒരു സ്വപ്ന ഭവനം വാങ്ങുന്നതിൻ്റെ വൈകാരികമായ ആവലാതി പലപ്പോഴും സാമ്പത്തിക യുക്തിയെ മറികടക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ബജറ്റ് "കുറച്ച്" നീട്ടുന്ന ഒരു വീട് നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയേക്കാം, ഭാവിയിൽ നിങ്ങളുടെ വരുമാനം വർദ്ധിക്കുമെന്ന് കരുതി അതിനെ ന്യായീകരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു അടിയന്തര സ്‌ട്രൈക്ക് അല്ലെങ്കിൽ പലിശനിരക്ക് ഉയരുകയാണെങ്കിൽ, അത് നീണ്ടുനിൽക്കുന്ന ബജറ്റ് സ്നാപ്പുകൾ ഗുരുതരമായ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

2. നിങ്ങളുടെ വീടിൻ്റെ ചെലവ് ഉണ്ടാക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ

"എനിക്ക് എത്ര വീട് നൽകാൻ കഴിയും" എന്ന് ചോദിക്കുമ്പോൾ, മിക്ക ആളുകളും വസ്തുവിൻ്റെ വിലയെക്കുറിച്ചാണ് ചിന്തിക്കുന്നത്. എന്നാൽ വീട്ടുടമസ്ഥതയിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചിലവുകൾ നിറഞ്ഞതാണ്, അത് നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം.

• ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്

  സാധാരണയായി വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ 20%. ബാങ്കുകൾ കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റുകൾ അനുവദിച്ചേക്കാം, 20% അടയ്ക്കുന്നത് ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക് ഒഴിവാക്കാനും വസ്തുവിൽ ഉടനടി ഇക്വിറ്റി സുരക്ഷിതമാക്കാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

• സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി & രജിസ്ട്രേഷൻ

  ഇന്ത്യയിൽ, ഇത് ഉടമസ്ഥൻ്റെ സംസ്ഥാനത്തെയും ലിംഗഭേദത്തെയും ആശ്രയിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിൻ്റെ 5% മുതൽ 8% വരെയാകാം. ഇത് ഒരു മുൻകൂർ പോക്കറ്റ് ചെലവാണ്, ഇത് സാധാരണയായി ലോണിലൂടെ ഫണ്ട് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല.

• മെയിൻ്റനൻസ് & പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്

  സ്വന്തമായി ഒരു വീടിന് പരിപാലനം ആവശ്യമാണ്. റൂൾ ഓഫ് തമ്പ്: അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി പ്രതിവർഷം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിൻ്റെ 1% ബജറ്റും നിർബന്ധിത മുനിസിപ്പൽ നികുതികളും.

3. പലിശ നിരക്കുകളുടെയും കാലാവധിയുടെയും ആഘാതം

പലിശ നിരക്കുകളിലെ ചെറിയ മാറ്റം നിങ്ങളുടെ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെ നാടകീയമായി ബാധിക്കുന്നു. ഹോം ലോൺ ഒരു ദീർഘകാല പ്രതിബദ്ധതയാണ് (സാധാരണയായി 15-20 വർഷം), അതായത് പലിശ കൂട്ടൽ നിങ്ങൾക്കെതിരെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ 20 വർഷത്തേക്ക് 8.5% നിരക്കിൽ ₹50 ലക്ഷം കടം വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ EMI ഏകദേശം ₹43,391 ആണ്. എന്നിരുന്നാലും, 20 വർഷത്തിലേറെയായി, നിങ്ങൾ ഏകദേശം ₹54 ലക്ഷം രൂപ ശുദ്ധമായ പലിശയിൽ അടയ്‌ക്കും-അതായത് ലോൺ തുകയുടെ ഇരട്ടിയിലധികം നിങ്ങൾ തിരിച്ചടയ്‌ക്കും. പലിശ നിരക്ക് 9.5% ആയി ഉയരുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ EMI ₹46,607 ആയി ഉയരും. പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധന ഉൾക്കൊള്ളാൻ നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിൽ എപ്പോഴും ഒരു ബഫർ ഇടുക.

4. തയ്യാറെടുപ്പ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ഗൈഡ്

ഉപസംഹാരം: സ്മാർട്ട് വാങ്ങുക, നന്നായി ഉറങ്ങുക

ഒരു വീട് ജീവിക്കാനും ഓർമ്മകൾ സൃഷ്ടിക്കാനുമുള്ള സ്ഥലമാണ്, സാമ്പത്തിക തടവറയല്ല. താങ്ങാനാവുന്ന അളവുകൾ കർശനമായി പാലിക്കുന്നതിലൂടെയും സ്മാർട്ട് കാൽക്കുലേറ്ററുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെയും, നിങ്ങൾക്ക് ഉത്കണ്ഠയേക്കാൾ സന്തോഷം നൽകുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം. ഓർക്കുക, നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയാത്ത ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതാണ് ബദൽ എങ്കിൽ വാടകയ്ക്ക് പണം വലിച്ചെറിയുകയല്ല. നിങ്ങളുടെ സമയമെടുക്കുക, ഉത്സാഹത്തോടെ ലാഭിക്കുക, നിങ്ങളുടെ തീരുമാനത്തെ നയിക്കാൻ ഗണിതത്തെ അനുവദിക്കുക.